商住公寓（商住公寓是什么意思）

摘要： 本篇文章给大家谈谈商住公寓，以及商住公寓是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览：1、商住公寓可以贷款吗2、...

本篇文章给大家谈谈商住公寓，以及商住公寓是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商住公寓可以贷款吗
• 2、商住公寓属于一类生活还是二类
• 3、公寓是商住两用房吗
• 4、商住公寓贷款政策?
• 5、商住公寓交易税费是多少
• 6、商住公寓能买吗

商住公寓可以贷款吗

买商住公寓可以贷款，但是商住公寓只能办理商业贷款，最长贷款期限是10年，首付比例在50%以上。商住公寓的产权性质是商用的，不符合公积金贷款条件，不能申请公积金贷款。

买公寓可以贷款。以西安市为例，按照《西发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》规定，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格44倍以下的通住房享受信贷、税收优惠政策。

公寓是可以贷款的，前提是贷款人必须符合贷款条件，有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。符合这些条件就可以去银行办理公寓贷款了。

商住楼能贷款。通常商住楼的产权年限为40年，属于商业性质的土地使用权，但也是可以申请贷款购买的，不过只能贷款10年，且首付需要支付5成。另外，需要注意的是，不能申请公积金贷款，只能申请商贷。

商住公寓属于一类生活还是二类

1、一类是指普通住宅，包括别墅、洋房、公寓和小高层等。 二类是指商业性住宅，包括商住楼、商业综合体等。 三类是指其他类型的住宅，包括经济适用房、养老公寓、廉租房等。

2、普通住宅：属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，一般住宅的水电费支出会比商住公寓省一半。

3、土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住公寓是商业用地。功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住公寓可居住也可用于商业用途。买商住公寓的利弊优点：公寓最吸引人的地方就是不限购。

4、公寓式住宅分为住宅式公寓和商住型公寓（商务公寓），前者拥有70年产权，属于商品房。后者为40年产权，属于商业房。两者面积都比较小，价格低。区位地段好。

公寓是商住两用房吗

1、商住两用房是公寓，也可以是住宅，因为商住两用房是综合用地。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

2、公寓可以说是商业也可以说是住宅。如今公寓是商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓。

3、商用房的概念比较广泛，可以说商住房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。

4、如果公寓产权年限是40年的，那么房产证上写的就是商用。如果公寓产权年限是50年的，那么房产证上写的就是商住两用。不同的产权年限，代表的房屋性质是有差异的。商用公寓和住宅有何区别？土地性质不同。

5、定义不同：商住两用房是可以居住也可以作为办公用房的一种房子；公寓是是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。

6、公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

商住公寓贷款政策?

商业性质公寓，按照相关规定首付最低5成，只能进行商业贷款，一般贷款年限按照银行的审批，最长大约20年左右，利率执行国家基准利率，根据个人还款情况，会有10-20%的上浮。

最多能贷10年。根据规定，商住房贷款只能办理商业贷款，购房手首付至少5成，贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。

可以 哪种公寓可以贷款20年 商住两用公寓可以贷款20年。

商住公寓交易税费是多少

一般粗略估计，综合税率应在15%左右。算法是：卖方税：个人所得税：（评估价-原价）*20%。营业税：（评估价-原价）*5%。土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

商住公寓交易税费包括许多部分，分别是契税、营业税、印花税、土地、个人所得税等等，以下是详细的介绍。

交易费，由双方共同缴纳，住宅部分是每平方米3元，非住宅部分是每平方米5元；测绘费，用买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上到144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。

公寓房征收全额契税3%没有优惠。商品房契税不一样，如首次买房90平以下契税1%，90平以上契税5 商住公寓房不限购，不算家庭住房套数。

商住房土地使用权是50年，这样住房不限购。规定商住房征收全额契税3%，不看面积计算，不算做你住房套数。

法律分析：交易费：双方缴纳，非住宅部分5元/平方米，住宅部分3元/平方米。测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。

商住公寓能买吗

不限购：一般对于市面上商住公寓是不限购的，不限购的优势其实还是有的。就拿最近20多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住公寓。

商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

商业用地的公寓房的话。如果你对住房的要求不高的话。然后又可以负担这个商用的水电费。已退休的单身人士还是可以买的。建议还是买这种1室1厅的这种70年产权的这种一房。

购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

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