二手房验房,二手房验房注意事项及细节有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房验房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房验房的解答，让我们一起看看吧。二手房验房注意事项？二手房怎么验房？前业主会不...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房验房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房验房的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房验房注意事项？
2. 二手房怎么验房？前业主会不会装修的时候伤到承重墙？
3. 北京一般二手房会提供验房服务吗？

二手房验房注意事项？

1二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、***、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要***的房子，最好不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

二手房验房的注意事项比一手房更要注意，首先，在二手房交接房之前，先确认二手房的房子里面没有原房主的户口，这个需要到房屋所在派出所的户籍科来确认。

二手房验房还要注意的是，这套二手房的水费，煤气费，电费，物业费，有线网络费用等所有与房屋使用相关产生的费用。是否都已结清。

二手房怎么验房？前业主会不会装修的时候伤到承重墙？

二手房经过多次拆改确实会有很多隐患，比如改装太多有时很难找到原基础部分的原样，二手房转手越多隐患越大每个房主都会根据自己的意愿重装一次，所以每个房主会把管线重新排布一次，这样就留下了很多隐蔽部分的安全隐患。

二手房的验收你可以根据上下楼层的单元房子结构作个参照，看看原房主的装修是不是出现有唯其它单元的不合理的拆改装修，看看墙面地面有没有开裂或返潮现象，看看客厅或是某一个区域是否过于特别不合常规的地方，如果经过多次转手的二手房隐蔽工程一定很杂乱，你要接手最好来一个大整改，免得埋下隐患，首先断开进户水电，吊顶不想拆也必须拆开一点能观察上面各类管线状况，逐个检查电源插座开关是否正常有无烧焦痕迹，控电箱是否管控到位，当然为了安全你还是自己安装一个总控制保护器更为安全。

最后建议二手房重新装修最好还是慎重些更为保险，毕竟别人装修时会有增加一次又一次的隐蔽工程，一次又一次的改动，特别是水电部分怕是过后连他们自己都搞不清楚，如果你重装在不清楚的情况下很容易打到这些隐蔽部分的管线留下隐患，致于房子的主体承重部分有没有遭到破坏其实也很好观察，一般承重部分都会在房子的四周和每格房子的隔断部分，只要没有损伤到梁柱或是隔墙阳台隔墙这些主要部分就应该没有问题。

北京一般二手房会提供验房服务吗？

楼主，二手房验房服务都包括下面这几类；

不过二手房一般没什么好验的，房东都住进去了，说明房子结构都没有问题，你只需要注意一下以下问题。

1、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。

门窗：建议将房屋门窗分别开关检验。

市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，户内外电线是否有老化的现象；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了；暖气，是否有供暖。

到此，以上就是小编对于二手房验房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房验房的3点解答对大家有用。