楼板价,楼板价什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼板价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼板价的解答，让我们一起看看吧。楼板价是什么意思？楼面价和售价的计算公式？房地产的楼面...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼板价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼板价的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼板价是什么意思？
2. 楼面价和售价的计算公式？
3. 房地产的楼面价10000元，开盘价为何要多一倍？
4. 楼面价和楼板价的区别是什么？
5. 有些人连楼面价是什么意思都不懂就评论房价是不是很可笑？

楼板价是什么意思？

楼板价是指建筑工程中楼层的建造成本。它是指在建筑物中每平方米楼板面积所需的成本，通常以货币单位（如人民币、美元等）表示。楼板价包括楼层的混凝土结构、钢筋加固、地面铺装等材料和人工成本。

楼板价是建筑工程中的重要参数，开发商、建筑师和承包商会根据楼板价来进行项目预算和成本控制。在不同的地区和不同的建筑类型中，楼板价会有所差异，受到土地成本、建筑规模、工程复杂性、市场需求等因素的影响。

了解楼板价有助于对建筑项目的经济性和可行性进行评估，并在设计和施工过程中进行合理的成本管理。

楼面价和售价的计算公式？

首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积。换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本。这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准。

最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价。

公式简单记：房价=楼面价*1.85

房地产的楼面价10000元，开盘价为何要多一倍？

楼面价其实就是拿土地时出让土地每平米的价格［简单说是土地的价格］。书面一点就是土地的总价格除以该土地的允许最大建筑面积就是楼面价。一般土地都是被整理好进行拍卖出让，各大开发商举牌拿地，时不时会“冒出个地王”。而题目中楼面价达到10000元，已经算很高的了，看土地属于什么性质，一般是住宅用地，或是商业用地，再看看土地的规划指标，比如容积率、限高、建筑密度等等，就可以根据用地性质、规划指标设计修建哪种物业。
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而开盘价是指的楼盘房源出售的户型面积的每平米单价［简单说房源出售单价］；一般楼盘拿预售证前，都要向房管局提交一个挂牌价，一般这个挂牌价是比“开盘价”还要高的价格，最后根据楼盘的“优惠政策”向客户释放优惠。不讲商业［商业挂牌价浮动很大］，一般住宅楼面价达到10000以上的，开盘价可以达到20000或者以上更高价格，不要奇怪，开发商高价拿地也要收益和利润的［还包括开发成本等］，只要住宅挂牌价在房管局规定的范围内［住宅挂牌价一般比商业可调价范围要低一些］。
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所以楼面价和开盘价是两个意思，表述的是不同的东西。开盘价比楼面价高也就不奇怪了。

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如果还不清楚的可以来讨论，谢谢。

只要是在指导价的允许下，这种情况都不足为奇。由新建商品房限价政策的出台后的情况来看，一些楼面价在10000的，备案价仍然达到楼面价多一倍的楼盘并不少见。

1、新建商品房限价令。

开发商新建的商品房售价需按指导价备案，并公开销售，不得价外加价，杜绝捆绑搭售等行为。但开篇所述的一样只要是在指导价的允许下，这种情况都不足为奇。由新建商品房限价政策的出台后的情况来看，一些楼面价在10000的，备案价仍然达到楼面价多一倍的楼盘并不少见。

2、定价权与定价标准

楼面价和开盘售价无明确的标准，即使限价令的出台，在指导价上依旧是要参照政策出台前期的房地产市场价格来定价，在房价经历了一年的大幅上涨后，基本也就定在了上涨后的价格，定价权在相关主管部门手中，定价标准又无明确的标准，因此房地产的楼面价10000，开盘价为何要多一倍呢？也不足为奇！

3、房地产政策：既不能压死房地产业，又不能不让开发商赚钱，更不能使得天愤人怨。

若是压死房地产业，经济可能会受到影响，若是不对房地产业进行打压，则是“地产兴、百业衰”；若是不让开发商赚钱，则城市的建设没人来建，若是让开发商大赚特赚，则更加加大了贫富差距；同时既要让人民住的起房，也要买得起房。这是一格难以抉择的问题。

总结：任何政策都具有两面性，限地价，竞配建，新建商品房限价等等，都只是现阶段的政策并非真正的长效机制。

楼面价和楼板价的区别是什么？

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

有些人连楼面价是什么意思都不懂就评论房价是不是很可笑？

谁都知道赚多赚少而已，便宜的地方卖3.4千一平，开发商照样干，，，而我们这边比如常常地王价拿1万5楼面价，，但是毛胚卖2万5，，精装卖2万8，光个不起眼的装修都赚的比小地方多，怎么不暴利？

一般人在考虑房价的时候，通常都只是在考虑自己的经济承担能力，他们不需要懂什么是楼面价，任何技术细节都不需要懂，负担得起，什么都不是问题，负担不起，什么都是问题。

因为房子事关每一个家庭，每个人都有发言权。但是专业的分析，还是要懂一些行业术语。比如楼面价，容积率等。

楼面价就是地块拍卖价格分摊到每平米建筑面积的价格。比如房价市场价卖10000/平米,楼面价可能只有5000,另外多出来的，就是建安成本和利润。

公式：楼面价=拍地价格/容积率×土地面积

不可笑，不是每个人都是专业的，但是每个人都有话语权。

房价是现在一个比较火热的话题，也是民生息息相关的，每个人的理解都不一样，也许地产销售会觉得很多专业术语老百姓不懂，但每个人都会关注房价。

对于买房的人来说，房价的概念就是买到手的价格。至于那些开盘价、备案价、楼面价、多少钱起的价格，本来就是开发商唬人的噱头，老百姓也没有必要都那么明白。

也建议售楼的不要讲那么多专业的名词忽悠人。

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越高，房价当然越高。

楼面价的计算公式为：

楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

楼面价和实际房价的关系

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费(按构成比例排序)

房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

到此，以上就是小编对于楼板价的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼板价的5点解答对大家有用。