小区物业,小区物业管理范围和责任有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区物业的问题，于是小编就整理了4个相关介绍小区物业的解答，让我们一起看看吧。物业费一级二级三级是什么意思？你觉得你们的小区服务...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区物业的问题，于是小编就整理了4个相关介绍小区物业的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业费一级二级三级是什么意思？
2. 你觉得你们的小区服务合格吗？为什么？物业应该怎么做？
3. 你小区的物业怎么样？
4. 小区不请物业，业主一盘散沙，该如何管理？

物业费一级二级***是什么意思？

物业一级二级***的区别在于服务标准不同，其中：

一级物业服务标准，一旦有问题，物业人员将在三十分钟内到达，并将问题完好记录处理跟进。另外每年内都会对业主进行一次以上的服务回访，征求意见，加以改进。

二级物业服务标准，提供16小时的服务热线，当业主申报后，物业人员在60分钟内将会到场，进行登记解决，并后期跟进。另外，每3天将会对通道和公共部位进行一次检查，小区的主要区域进行每两小时的巡查，确保安全。

***物业服务标准电话在线达到八小时，业主报修后，物业人员将按时到达，进行处理跟进。并且一星期内将会对楼道、公共区域进行一次检查，看看物件是否完好。同时对于小区的重点区域，按每三小时巡查一次为单位进行。

你觉得你们的小区服务合格吗？为什么？物业应该怎么做？

物业服务合不合格，要依物业行业标准来考核，应该说多数或大多数都是好的，***主管部门对物业考核成绩就说明了看图一。应该说是真实可靠的，我所居住的小区业主是滿意的看图二，微信截图就看到业主的心情。这与网络上反对物业的气份是相反的。有人高喊取消物业，打黑打物业，实际上并不能代表社会物业行业的真实状况，我们小区多数都是做生意的小区不大。但很安静，就没听说过啥***的事。物业没有收费员，也没有人议论收据，***的事。我入住7年从没有去物业交过费，费用都是从帐户中直接扣，有事在微信群里呼一下，联糸非常方法，到办公室找物业。你很难相信是物业办公室，因为是物业开的便民超市，方便了业主方便了生活。随叫随到，有求必应。小区.院里象公园，象高档***。物业服务我满意。

社会上很多人不滿意物业，其实他们不知道物业服的什么务，只知道业主是主人，让物业听业主的话，业主在小区私搭乱建，砸损设施设备，欧打物业人员，损毁绿化，真是主人的话，能干这事吗？物业要管了，就成了剥夺了主人的权利，就成了管理者。不管业主的损坏，破坏，污损环境，又不能依合同维护全体业主的利益，就成了物业只收钱不干事的铁证。

小区要想好，物业与业主要相向而行，不能背道而驰。全社会都应促其和谐，而不是支持一方打击一方。有人口号同物业斗下去。斗下去的结果是物业损800业主自损1000。有人不相信这是事实。那就到物业撤走的小区调查，看看小区的现状，而是刚入住时状态吗？共有的东西都糟蹋完了。那都是业主花高价从开发商哪买来的，糟蹋容易，恢复难阿，请问谁又有能力恢复如初的状况，***，相斗就是为了这个结局吗？

你小区的物业怎么样？

我居住的小区，物业管理挺不错。

我们小区物业，现在是桥东区东惠物业集团管理。小区物业有人管就行了。

小区物业管理是一件非常让人头疼的事。

我们小区物业管理，经历了开发商管理，小区业主自己管理，最后没有管的时候，我还管理小区物业一年呢。

现在好了，我是觉得省心了。

每年自己交了物业费，什么也不用担心了。

现在我们小区属于老旧小区。

老旧小区改造我们小区已经完成了。

现在美中不足就是下水道堵塞这个事。

我现在还和物业沟通这个事。

如果你家有家政服务需求，你认为是自己来做(或是亲近的人)放心？还是请家政服务员来做的放心？

我一直认为小区里是否应该有物业公司的存在并不重要‼️业主自治早就被国家允许，自己找个专业公司(如保安、保洁、工程维修...)直接服务，有障碍吗？你即不愿主动出击，即么被动接受时，就只能看运气了。气自己，最不理智。

非常不到位，收钱不做事，周边最高的物业费，有问题推诿绕道，新的小区走向衰败，各种问题层出不穷，业主高档精装配置的有些设施，起码的使用都不能正常。一言难尽的物业。

小区不请物业，业主一盘散沙，该如何管理？

小区没有物业管理不可以。今天把物业撤了，明天,或后天就有卖菜刀的敲你的门，拿两把菜刀敲的当当响要你买他的菜刀。往年住宅区没有物业，小区太乱小商贩随意叫卖烦死人。

2007年以前是物业服务管理公司，以后改为服务公司，因管理属于国家几关行政范畴，而物业公司是企业行为，不能替代国家职能部门的工作，所以由(管理)改为(服务)，这是市场运行下的正确选择。，随然把(管理)去掉了，禁止了物业企业的(管理)行为，但物业企业的部分(管理)仍然存在。那么什么内容是物业企业应该(管理)的那？一是设备的管理如:电梯，消防，门禁系统，照明系统，绿化，道路，小品，给排水，地下隐蔽工程等等。二是:如外来人员的登记管理，小区车辆的秩序管理，私搭乱建，破坏绿化，小广告等等。三是楼宇的管:如外墙面，外掛空调，小区水系，走廊，消防通道，逃生照明，逃生指示牌，自动广播，消防连动，泵房自动系统，备用电源发电机，地下***的消防系统及车辆紧急避险系统等等。以上这些項目必须是物业(管理)的范围，而且必要时还要强制管理。那么物业(服务)有几个方面呢？一是:无偿服务，业主在入户时一定要认真阅读《前期物业服务合同》，一般都在《合同》中注明服务项目，这些项目的总和也是物业服务费每平米每月每年的总和，这些都在无偿(服务)之例。二是有偿服务如代购车船票，代缴水电费，家政服务，更新更换电路系统，给排水系统等等，价格按约定给付，一般都会低于市场价，而且售后有保障。三是特约服，如重要物品代管代看，接人送人，叫车，礼仪维护等等，价格也按约定进行。总之物业工作纷繁复杂，关系到业主生活的方方面面，选择上丰俭由人，关于物业服务的质量和满意度可谓仁者见仁，智者见智，但要把物业取消是不可能的，因为目前市场上还没有更好的服务方式可以代之！而我们的房产是必须要维护的，没有了维护，很难达到使用年限，损失的还是业主而且巨大！目前，物业市场鱼龙混杂，想干好的有，混水摸魚的有，想长期发展的有，捞一把就走的也有。所以在很大程度上伤了业主的心！使一个维度，空间都很大的新兴行业变成了老鼠过街***喊打的行业！可悲可叹！这需要监管物业公司的职能部门加大监管力度，对一些业主反映大，混水摸鱼坑害百性，且有***性的企业坚持予以打击并取蒂，还物业公司本来面目，还广大业主一个，恬静，幸福，安康的小区！

物业是管理还是服务？

好像国家法律都改成物业服务公司了？

但我认为，物业是半管理半服务。

为什么呢？比如说消防，你说消防服务？瞎扯，现阶段就是管理，只有管理才能保证消防正常。停车场，服务？业主爱停哪里停哪里？不管理就等死吧。

这些得罪人的事，业主自管的话，谁去得罪？

当然，你爱咋地都行，那是你的房子，着火了也不关我事，你愿意。

我就是随口说说。

好奇葩的问题，智能缴费，欠费自动停止服务，为何要到退，花钱做不干实事物管的奴隶，物业公司也是用业主的钱，请各专业服务单位维修服务的，物管不会为你扫卫生，维修操作的。

本末倒置，强占业主资产，乱像亲典业委会成员，干扰成立业委会，倒打一耙说业主散沙一盘。

每年每个小区的上百万几百万物业费…等有多少进入税收，公共设施人防车位，小区设施维修，各专业服务单位账户，怎么保障国家财产，业主生命健康财产。

几个物管何德何能，能创造上百万乃至上千万的价值。

就目前而言，物业公司是“最不坏” 选择。网络社会上“取消物业”；“成立业主委员会”取代物业；及“社区来管理小区”的建议者，估计都不会是“干部”或“管理人员”，否则就不会提出如此脱离实际的想法，有悖于起码的社会常识。

本人因为坚持上述观点，在头条号上遭到一些喷子的谩骂；但也有一些有识之士提出异议表明自己的独到见解。但是，总体上还是没有具有操作性的取代物业公司的模式。因为上述人士，对于业主的凝聚力，街道社区的功能，业主委员会的职能一知半解。

街道办事处，简称街道办，是我国的市辖区和不设区的市人民***的派出机关。其辖区为街道，与乡和镇同属乡级行政区。街道履行***职能，并非服务机构。

当今的社区履行部分原来的“ 居委会”的职能，并延伸街道办事处的部分工作范围。社区工作也被称为“社区组织”。社区工作者运用组织动员手段来协助居民认识社区的整体需要和目标，通过***方案和专门机构协调、整合社区成员、团体或机构，挖掘利用社区内外***，满足社区需要、实现社区目标，以适应社会变迁。

社区还负有组织辖区内党员组织生活，传达国家政策，开展城市文明建设的重大任务。据了解其工作量很大，包括退休人员体检，敬老爱幼；治安保卫、小区环境卫生整治等等；还有数不清的台账需要记录，还要应付上级领导各种检查，参与社会各类评比活动。哪有[_a***_]和精力直接管理居民小区？

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。

但是知易行难，业主委员会的组成、运作以及资金来源涉及方方面面；而且还缺乏监督机制。履行对于物业公司都有一点力不从心，如果完全接手小区管理业务，成功的概率很小。

而且在互联网时代，物业公司的社会性及专业性，不是它人能够随便取代的。由于体制的因素，注定松散的业主委员会无法形成强有力的管理能力。标题上所指的“一盘散沙”，就是小区踢走物业之后的真实写照。

照片选自网络，侵权必删。本人对目前的物业工作的满意度不高，望读者文明点评，不喜勿喷。

到此，以上就是小编对于小区物业的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区物业的4点解答对大家有用。