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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州二手房口碑网的问题，于是小编就整理了5个相关介绍杭州二手房口碑网的解答，让我们一起看看吧。杭州的住宅和公寓项目有什么区别？2...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州二手房口碑网的问题，于是小编就整理了5个相关介绍杭州二手房口碑网的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州的住宅和公寓项目有什么区别？
2. 2021杭州二手房需要交社保吗？
3. 杭州西湖边的房子老破小可以买吗？
4. 为什么这半个月杭州二手房房价又上涨了，这是一波新的涨幅前奏吗？
5. 在杭州买二手房中介费一般要多少？淘宝上11900的中介费高吗？

杭州的住宅和公寓项目有什么区别？

杭州的住宅和商住的区别点：

1、杭州的住宅是70年产权的，商住公寓是40或者50年产权的，但是产权年限可以通过缴纳土地出让金续租，一般不超过五位数。

2、商住公寓没办法落户，没办法落学区。

3、商住公寓卖出时交易税费高。基本税费会在增值金额的20%左右，做阴阳合同避税，成交税费基本在总价的8%-10%之间。

二手住宅的税费实行不满二，满二不满五，满五唯一，税收在总价的1-5%之间。

4、商住的物业费一般比较高，基本在4-5元左右，部分可能会更高在6-7元左右。住宅的物业费在3元左右。

5、大部分商住楼都是商水商电，电费一般是1块一度，水费3.8一吨，一般商住楼都不通天然气。

一室的商住和住宅一个月的水电成本基本差价在100-200元之间。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率会在90%以上。

2021杭州二手房需要交社保吗？

当然要交社保了，比不上北上广深的房价和经济。但是杭州的房价涨的那叫一个凶，如果不出台政策限制，估计这房价还要高过北上广深了。在杭州买房，外地人需要交满4年社保才可以买房子。高新人才也得交满一年社保才可以买房子。这就是现实中的杭州。一个靠外地人发家又不让外地人生存的杭州。

杭州西湖边的房子老破小可以买吗？

如果不缺资金，可以买。第一，因为地理位置优越，不可***，能经常散步去游西湖，是非常幸福的事；

第二，因为是老破小，又靠近西湖，这样的房子***机会非常大，到时候可以有套西湖边的新房子，那真是人生赢家。所以，如果有机会，有资金，这种房子可买！

为什么这半个月杭州二手房房价又上涨了，这是一波新的涨幅前奏吗？

买房趁早，现在是政策调整的窗口期，多数人都在观望，房价相对稳定，甚至有的地方微调下降。

房价高的地区，建议等一等再看一看。房价低的地区，如果现在看准趁早赶紧出手，不然等房价再涨上去就失去了政策调整期的***，机会失不再来，稍纵即逝。

国家房地产政策是稳房价，但是鉴于人工成本和各地方的土地出让价格不会低于从前，即使是二手房，想要房价恢复到从前买房时的价格是不可能的，除了炒房客个人不会让自己的资产缩水，开发商也会把房价成本对自己不利的因素分摊到购房者身上，房屋价格只能慢涨，不能大降，买涨不买跌的从众心理，也会抬高房价，到最后刚需非买不可的时候，也得接受市场高昂的房价，谁也无法保证你能买到低于预期价格的房子，错过时机那时所有房价将会整体都呈上行趋势，令你悔之晚矣。

因城施策就是为了楼市稳定向上👆这是国策！马上就“小康”了，房价能便宜得像“糠”一样吗？得到不容易得到的东西才会有“获得感”。地主靠卖地为生也不是长久之计，房价高了才能收到更高的房产税。如果房价如葱它哪好意思收税啊！地主家也没有余粮啊！

年初是去年的年终奖金发了，有了闲钱就去买房啊，而且中国人喜欢在春季，一年刚开始的三月置业，夏季太热，7，8月份二手房价一般较低，因为看的人少，3，4，5月二手房买房看房的人很多

在杭州买二手房中介费一般要多少？淘宝上11900的中介费高吗？

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。

如果100万房子淘宝给11900元相当于1%左右，那就是不高，如果200万房子的话淘宝11900元那就是很低，相当于0.5%左右。

另外还要注意税费、过户费等其他费用。买房是大事，多问多看多比较，祝你买到心仪的房子。

到此，以上就是小编对于杭州二手房口碑网的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州二手房口碑网的5点解答对大家有用。